1685 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 431 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885187319920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
65005885187319920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 211 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 821 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 359 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 739 721 $ Poids 92 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 495 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −49 408 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 998 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 641 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 927 195 $ Poids 62 % |
| 6 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 384 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 575 212 $ Poids 60 % |
| 7 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 314 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 877 178 $ Poids 58 % |
| 8 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 875 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 530 744 $ Poids 56 % |
| 9 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 405 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 296 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 679 164 $ Poids 53 % |
| 11 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 875 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 743 648 $ Poids 51 % |
| 12 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 078 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.