427 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 287,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 638 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885187514460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
65005885187514460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 230 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 310 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 420 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 184 923 $ Poids 84 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 562 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 614 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 506 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +66 843 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 999 765 $ Poids 71 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 953 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 408 362 $ Poids 63 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 738 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 190 278 $ Poids 55 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 312 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 425 $ Poids 54 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 699 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 042 498 $ Poids 50 % |
| 9 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 588 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 375 667 $ Poids 47 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 921 672 $ Poids 46 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 768 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 041 536 $ Poids 45 % |
| 12 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 448 567 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.