435 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 165,5 m² · constr. 1981 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 429 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885187619080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005885187619080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 37 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 409 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 639 031 $ Poids 87 % |
| 3 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 221 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 744 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 635 573 $ Poids 72 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 524 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 270 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 116 010 $ Poids 72 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 936 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 726 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 890 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 830 578 $ Poids 63 % |
| 8 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 389 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 493 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 828 993 $ Poids 62 % |
| 9 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 982 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 803 647 $ Poids 60 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 841 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 874 441 $ Poids 59 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 594 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 30 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +76 999 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 783 579 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.