423 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 195 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 282,3 m² · constr. 1984 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 300 $
Rôle antérieur 819 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885187693150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
833 500 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
65005885187693150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 216 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 420 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −86 030 $ | 1 190 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 574 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 195 493 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 519 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 003 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 973 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 415 328 $ Poids 61 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 756 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 196 496 $ Poids 54 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 718 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 046 972 $ Poids 51 % |
| 8 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 300 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 738 112 $ Poids 49 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 925 472 $ Poids 48 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 608 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 381 106 $ Poids 47 % |
| 11 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 258 $ Poids 46 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 789 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 045 513 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.