1693 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 114,2 m² · constr. 1981 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 492 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885188393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
65005885188393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 531 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 588 794 $ Poids 80 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 612 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 864 755 $ Poids 77 % |
| 3 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 198 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 704 203 $ Poids 75 % |
| 4 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 245 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 941 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 709 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 411 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 540 258 $ Poids 65 % |
| 8 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 350 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 128 $ Poids 63 % |
| 9 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 841 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 803 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 757 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 700 920 $ Poids 60 % |
| 11 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 37 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −47 608 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 971 $ Poids 57 % |
| 12 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 965 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 824 337 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.