1701 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 231,6 m² · constr. 1982 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 594 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885188476990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
65005885188476990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 380 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 894 380 $ Poids 80 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 853 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 103 $ Poids 69 % |
| 3 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 102 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 829 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 156 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 316 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −84 056 $ · Ajust. âge −98 320 $ | 1 062 122 $ Poids 62 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 003 $ Poids 59 % |
| 7 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 94 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 983 256 $ Poids 55 % |
| 8 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 447 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +63 934 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 879 747 $ Poids 54 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 952 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 762 106 $ Poids 47 % |
| 11 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 836 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 837 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 812 587 $ Poids 47 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 845 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 828 655 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.