439 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 137,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 480 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885188650890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
65005885188650890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 384 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 753 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 35 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 716 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 218 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 728 $ Poids 91 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 017 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 398 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 585 686 $ Poids 70 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 424 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 866 $ Poids 63 % |
| 7 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 905 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 757 847 $ Poids 56 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 647 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +66 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 944 416 $ Poids 56 % |
| 9 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 328 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 574 $ Poids 53 % |
| 10 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 798 $ Poids 53 % |
| 11 | 1748, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-03-28 · 376 m · Vendu 585 000 $ (3 950 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 657 442 $ Poids 52 % |
| 12 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 262 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 691 157 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.