451 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 179,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 485 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885188766230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
65005885188766230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 36 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 715 $ Poids 100 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 164 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 772 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 369 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 665 896 $ Poids 71 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 858 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 707 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 836 812 $ Poids 64 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 785 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 907 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 353 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 236 $ Poids 61 % |
| 8 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 463 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 774 319 $ Poids 61 % |
| 9 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 757 138 $ Poids 57 % |
| 10 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 403 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 660 606 $ Poids 57 % |
| 11 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +113 033 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 165 773 $ Poids 53 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 620 858 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.