1640 Rue THOMAS-D'ORSONNENS · Laval
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 221,5 m² · constr. 1981 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 583 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885189511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
65005885189511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 825 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 880 420 $ Poids 74 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 654 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 127 993 $ Poids 69 % |
| 3 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 340 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −63 315 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 869 607 $ Poids 67 % |
| 4 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 90 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 763 $ Poids 65 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 408 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 856 185 $ Poids 63 % |
| 6 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 108 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 158 $ Poids 62 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 925 938 $ Poids 58 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 86 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 142 $ Poids 56 % |
| 9 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 862 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 789 264 $ Poids 55 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 976 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −59 653 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 174 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 699 $ Poids 50 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 338 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 280 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.