1709 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 399 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885189655410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
65005885189655410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 465 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 664 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 669 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 139 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 676 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 522 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −43 051 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 830 585 $ Poids 65 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 735 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 770 712 $ Poids 64 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 470 157 $ Poids 63 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 884 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 677 402 $ Poids 61 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 879 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 790 373 $ Poids 61 % |
| 9 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 351 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 518 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 693 691 $ Poids 53 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 937 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 675 399 $ Poids 51 % |
| 12 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 768 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 724 128 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.