1517 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 324,4 m² · constr. 1981 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 653 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885194073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
65005885194073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
598 965 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 423 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 329 825 $ Poids 73 % |
| 2 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 6 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 831 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 899 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −63 269 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 108 441 $ Poids 56 % |
| 4 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 697 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +128 488 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 268 521 $ Poids 49 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 878 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +102 165 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 280 619 $ Poids 47 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 720 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 143 513 $ Poids 46 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 804 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 261 694 $ Poids 45 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +85 291 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 492 500 $ Poids 38 % |
| 9 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 906 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 293 700 $ Poids 38 % |
| 10 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 838 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 301 074 $ Poids 34 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 800 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +95 007 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 107 196 $ Poids 32 % |
| 12 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 405 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.