1521 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 192,1 m² · constr. 1987 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 440 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885194164450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
65005885194164450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 386 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 823 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 797 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 754 787 $ Poids 75 % |
| 3 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 544 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 732 590 $ Poids 61 % |
| 4 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 405 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 922 974 $ Poids 58 % |
| 5 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 730 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 806 692 $ Poids 58 % |
| 6 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 876 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 822 129 $ Poids 56 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 891 859 $ Poids 54 % |
| 8 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 569 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 818 039 $ Poids 53 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 889 233 $ Poids 52 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 732 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +69 656 $ · Ajust. âge +32 886 $ | 708 012 $ Poids 44 % |
| 11 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 716 477 $ Poids 44 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −48 637 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 088 914 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.