1527 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 101,4 m² · constr. 2000 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 384 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885194316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005885194316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
595 215 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 894 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 608 076 $ Poids 68 % |
| 2 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 844 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 762 804 $ Poids 63 % |
| 3 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 576 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 696 $ Poids 60 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 714 462 $ Poids 55 % |
| 5 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 747 520 $ Poids 49 % |
| 6 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 447 $ Poids 48 % |
| 7 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 771 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 734 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 589 672 $ Poids 46 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 022 $ Poids 45 % |
| 10 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 153 $ Poids 43 % |
| 11 | 1875, rue de Namur, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 680 272 $ Poids 42 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 170 996 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.