1529 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 163,8 m² · constr. 1996 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 518 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885194386880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
65005885194386880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
595 215 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 366 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge +57 938 $ | 796 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 552 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 004 $ Poids 77 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 761 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 777 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 721 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 680 614 $ Poids 76 % |
| 5 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 776 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 886 055 $ Poids 70 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 728 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 800 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 188 718 $ Poids 63 % |
| 8 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 939 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 767 144 $ Poids 59 % |
| 9 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 660 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 906 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 880 656 $ Poids 57 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 862 620 $ Poids 53 % |
| 11 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 347 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +72 870 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 828 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 659 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 836 086 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.