1541 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 106,5 m² · constr. 1983 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 403 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885194649730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
65005885194649730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 879 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 573 873 $ Poids 71 % |
| 2 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 555 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 688 742 $ Poids 67 % |
| 3 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 682 782 $ Poids 53 % |
| 4 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 157 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −45 588 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 801 158 $ Poids 53 % |
| 5 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 894 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 725 803 $ Poids 53 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 971 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 846 653 $ Poids 51 % |
| 7 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 817 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 907 $ Poids 50 % |
| 8 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 857 $ Poids 50 % |
| 9 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 758 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 528 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 706 724 $ Poids 48 % |
| 11 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 072 $ Poids 44 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 480 208 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.