1520 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
1 245 100 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 364,2 m² · constr. 1984 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 400 $
Rôle antérieur 817 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885195030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
825 700 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
65005885195030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 828 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 194 582 $ Poids 73 % |
| 2 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 66 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 831 020 $ Poids 60 % |
| 3 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 589 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −51 387 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 601 426 $ Poids 50 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 691 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 223 045 $ Poids 40 % |
| 5 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 884 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 372 845 $ Poids 30 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 786 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +140 092 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 356 742 $ Poids 29 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 184 816 $ Poids 28 % |
| 8 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 949 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +97 205 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 380 927 $ Poids 26 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 736 142 $ Poids 20 % |
| 10 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −54 998 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 1 594 210 $ Poids 19 % |
| 11 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 728 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 478 325 $ Poids 16 % |
| 12 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 392 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 932 426 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.