1552 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
1 083 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 304,2 m² · constr. 1985 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 700 $
Rôle antérieur 668 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885195669830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
65005885195669830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 247 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 522 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +82 223 $ · Ajust. âge −79 885 $ | 1 246 836 $ Poids 69 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 173 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 766 636 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 722 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 248 896 $ Poids 65 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 673 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +98 794 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 051 616 $ Poids 52 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 841 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 245 071 $ Poids 50 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 436 $ Poids 50 % |
| 8 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 742 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −97 624 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 098 685 $ Poids 44 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 730 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 132 141 $ Poids 42 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 818 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 090 591 $ Poids 40 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 732 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +68 128 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 433 362 $ Poids 38 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 665 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 124 476 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.