1616 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 400 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885196134210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005885196134210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 730 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 021 $ Poids 72 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 962 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 646 440 $ Poids 65 % |
| 3 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 979 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 687 546 $ Poids 60 % |
| 4 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 402 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 655 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 532 813 $ Poids 51 % |
| 6 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 699 958 $ Poids 48 % |
| 7 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 672 194 $ Poids 47 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 658 122 $ Poids 46 % |
| 9 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 648 030 $ Poids 44 % |
| 10 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 563 455 $ Poids 44 % |
| 11 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 825 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −4 553 $ | 265 132 $ Poids 43 % |
| 12 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 765 789 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.