1615 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 227,5 m² · constr. 1981 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 700 $
Rôle antérieur 681 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885196248990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
65005885196248990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 573 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 881 368 $ Poids 69 % |
| 2 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 219 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 745 $ Poids 63 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 892 469 $ Poids 60 % |
| 4 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 159 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 879 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 142 091 $ Poids 57 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 939 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 440 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −93 446 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 046 586 $ Poids 54 % |
| 8 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 641 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +55 942 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 867 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 838 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 800 891 $ Poids 51 % |
| 10 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 210 $ Poids 49 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 189 645 $ Poids 47 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 420 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 572 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.