1612 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 102,5 m² · constr. 1981 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 432 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885196313810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005885196313810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 743 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 557 574 $ Poids 77 % |
| 2 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 414 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 671 290 $ Poids 66 % |
| 3 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 974 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 663 651 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 985 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 705 757 $ Poids 54 % |
| 5 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 688 481 $ Poids 50 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 829 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −52 542 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 825 094 $ Poids 48 % |
| 7 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 765 140 $ Poids 47 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 784 387 $ Poids 46 % |
| 9 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 865 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 567 $ Poids 45 % |
| 10 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 623 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 514 790 $ Poids 45 % |
| 11 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 747 593 $ Poids 45 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 322 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.