1611 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 191,2 m² · constr. 1981 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 561 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885196638140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
65005885196638140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 174 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 873 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 730 543 $ Poids 71 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 663 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 797 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 460 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 306 $ Poids 63 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 169 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 616 $ Poids 61 % |
| 6 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 364 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +58 044 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 796 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 864 527 $ Poids 54 % |
| 8 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 918 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +55 587 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 782 844 $ Poids 51 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 859 974 $ Poids 50 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 559 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +67 929 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 688 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 907 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −50 752 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 056 800 $ Poids 49 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 986 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 934 269 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.