1607 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 112,1 m² · constr. 1981 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 463 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885196817660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
65005885196817660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 743 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 583 191 $ Poids 74 % |
| 2 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 408 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 698 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 143 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 224 $ Poids 69 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 818 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 857 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 258 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 386 $ Poids 63 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 487 113 $ Poids 59 % |
| 7 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 623 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 535 687 $ Poids 58 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 702 751 $ Poids 55 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 961 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 694 231 $ Poids 55 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 796 809 $ Poids 53 % |
| 11 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 193 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −52 709 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 870 $ Poids 50 % |
| 12 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 928 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 982 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.