1600 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 181,3 m² · constr. 1980 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 465 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885196852390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
65005885196852390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 215 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 236 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 772 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 426 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 773 020 $ Poids 69 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 882 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 707 607 $ Poids 65 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 895 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 757 448 $ Poids 62 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 618 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 666 360 $ Poids 61 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 502 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 691 034 $ Poids 59 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 836 875 $ Poids 57 % |
| 8 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 726 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 773 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 907 198 $ Poids 49 % |
| 10 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 231 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −50 777 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 870 931 $ Poids 49 % |
| 11 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 639 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 661 074 $ Poids 49 % |
| 12 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 888 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +74 824 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 867 920 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.