1603 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 110,3 m² · constr. 1982 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 480 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885196997350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
65005885196997350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 757 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 581 200 $ Poids 75 % |
| 2 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 422 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 696 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 830 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 855 534 $ Poids 64 % |
| 4 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 155 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 453 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 756 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 268 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 809 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 485 786 $ Poids 57 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 973 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 691 692 $ Poids 56 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 637 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 293 $ Poids 56 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 700 688 $ Poids 53 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 794 536 $ Poids 53 % |
| 11 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 940 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 904 $ Poids 46 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 714 920 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.