411 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 154,6 m² · constr. 1981 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 482 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885197112330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
65005885197112330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 493 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 618 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 302 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 722 132 $ Poids 82 % |
| 3 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 077 266 $ Poids 81 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 467 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 799 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 515 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 616 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 883 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 802 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 109 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 757 102 $ Poids 69 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 112 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 105 $ Poids 66 % |
| 9 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 140 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +80 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 914 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 702 430 $ Poids 62 % |
| 11 | 1748, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-03-28 · 465 m · Vendu 585 000 $ (3 950 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 690 820 $ Poids 53 % |
| 12 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 697 801 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.