407 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 256,9 m² · constr. 1980 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 611 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885197311990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
65005885197311990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 411 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −110 610 $ | 1 107 777 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 546 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 934 023 $ Poids 87 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 171 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 291 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 595 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 134 515 $ Poids 72 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 256 900 $ Poids 51 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 863 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 189 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 863 923 $ Poids 50 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 849 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 980 797 $ Poids 49 % |
| 9 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 422 712 $ Poids 49 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 777 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 982 750 $ Poids 48 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −70 307 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 330 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 035 911 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.