414 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 212,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 545 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885197406790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
65005885197406790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 93 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 334 $ Poids 68 % |
| 2 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 81 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 169 $ Poids 66 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 574 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 838 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 822 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 106 377 $ Poids 64 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 991 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 861 944 $ Poids 64 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 877 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 771 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 141 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 457 $ Poids 61 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 905 909 $ Poids 58 % |
| 9 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 418 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 499 $ Poids 56 % |
| 10 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 115 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 503 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −81 349 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 851 573 $ Poids 48 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 955 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 851 074 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.