410 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 201 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 558 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885197586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
65005885197586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 109 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 826 730 $ Poids 83 % |
| 2 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 585 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 823 977 $ Poids 69 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 892 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 757 035 $ Poids 68 % |
| 4 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 87 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 924 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 436 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 734 696 $ Poids 62 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 836 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 089 826 $ Poids 60 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 848 051 $ Poids 56 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 890 409 $ Poids 56 % |
| 9 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 146 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 782 127 $ Poids 52 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 142 $ Poids 48 % |
| 11 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 292 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +77 934 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 822 902 $ Poids 48 % |
| 12 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +6 794 $ | 716 997 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.