415 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 122,3 m² · constr. 1981 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 448 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885197838850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
65005885197838850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
595 215 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 229 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 150 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 678 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 723 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 892 212 $ Poids 72 % |
| 4 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 350 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 133 $ Poids 67 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 498 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 712 446 $ Poids 66 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 928 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 796 $ Poids 66 % |
| 7 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 326 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 726 989 $ Poids 64 % |
| 8 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 660 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 610 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 543 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 557 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 735 261 $ Poids 57 % |
| 11 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 180 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 655 668 $ Poids 51 % |
| 12 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 930 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 830 457 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.