399 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 129,1 m² · constr. 1981 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 443 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885197880660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
65005885197880660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 167 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 181 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 541 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 730 791 $ Poids 80 % |
| 4 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 285 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 964 $ Poids 64 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 796 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 915 263 $ Poids 63 % |
| 6 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 676 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −66 114 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 986 626 $ Poids 57 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 252 $ Poids 55 % |
| 8 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 245 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 671 338 $ Poids 54 % |
| 9 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 389 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 746 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 605 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 572 691 $ Poids 51 % |
| 11 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 954 $ Poids 50 % |
| 12 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 756 935 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.