454 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 114 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 299,6 m² · constr. 1984 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 500 $
Rôle antérieur 714 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885198387390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
65005885198387390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 138 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 264 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge −86 030 $ | 1 230 155 $ Poids 79 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 447 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 232 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 403 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +89 777 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 037 624 $ Poids 63 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 921 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 455 208 $ Poids 63 % |
| 6 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 440 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 757 738 $ Poids 60 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 856 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 230 346 $ Poids 50 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 805 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 077 637 $ Poids 43 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 938 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 955 438 $ Poids 42 % |
| 10 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 390 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 112 386 $ Poids 42 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 673 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +58 365 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 417 824 $ Poids 41 % |
| 12 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 714 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 119 519 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.