458 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 306 500 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 419,9 m² · constr. 1985 · terrain 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 790 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885198429050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
65005885198429050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 451 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +99 155 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 295 465 $ Poids 66 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 199 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +63 104 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 715 917 $ Poids 57 % |
| 3 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 486 $ Poids 23 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 949 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +132 902 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 857 896 $ Poids 18 % |
| 5 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 1 708 084 $ Poids 14 % |
| 6 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 081 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 336 919 $ Poids 11 % |
| 7 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −64 205 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 769 962 $ Poids 11 % |
| 8 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −68 349 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 1 683 815 $ Poids 10 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −55 134 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 334 593 $ Poids 7 % |
| 10 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +99 747 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 976 194 $ Poids 4 % |
| 11 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 585 076 $ Poids 3 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +151 571 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 494 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.