412 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 110,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 461 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885198754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005885198754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
595 215 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 621 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 578 388 $ Poids 82 % |
| 2 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 289 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 693 232 $ Poids 75 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 677 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 851 534 $ Poids 70 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 483 286 $ Poids 65 % |
| 5 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 818 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 688 497 $ Poids 64 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 272 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 634 $ Poids 61 % |
| 7 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 881 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 790 871 $ Poids 60 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 506 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 531 768 $ Poids 60 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 697 013 $ Poids 60 % |
| 10 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 392 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 811 021 $ Poids 51 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 711 770 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.