436 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
1 218 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 296,3 m² · constr. 1989 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 500 $
Rôle antérieur 756 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885198876290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
814 800 $
Rôle antérieur
756 600 $
ID provincial
65005885198876290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 90 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 327 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 257 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 253 322 $ Poids 82 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 472 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 255 796 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 434 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +83 309 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 056 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 965 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 480 726 $ Poids 61 % |
| 6 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 436 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 772 394 $ Poids 58 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 899 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 252 514 $ Poids 49 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 850 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 095 788 $ Poids 42 % |
| 9 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 415 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 130 299 $ Poids 42 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 972 222 $ Poids 42 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 720 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 439 695 $ Poids 41 % |
| 12 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 759 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −50 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 481 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.