448 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
1 404 100 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 449,2 m² · constr. 1987 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 000 $
Rôle antérieur 781 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885198899630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
65005885198899630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 459 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +148 988 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 357 598 $ Poids 49 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 190 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +123 330 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 776 143 $ Poids 47 % |
| 3 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 47 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 025 397 $ Poids 22 % |
| 4 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 424 904 $ Poids 13 % |
| 5 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +107 323 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 1 779 047 $ Poids 12 % |
| 6 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 843 266 $ Poids 12 % |
| 7 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −93 775 $ | 1 755 582 $ Poids 11 % |
| 8 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 379 591 $ Poids 9 % |
| 9 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +166 019 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 2 059 466 $ Poids 3 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +79 474 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 649 919 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.