473 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 207,7 m² · constr. 1981 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 485 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885199038220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
65005885199038220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 364 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 829 286 $ Poids 74 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 159 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 430 $ Poids 73 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 095 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 815 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 852 706 $ Poids 71 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 139 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 674 $ Poids 67 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 943 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 762 519 $ Poids 62 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 410 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 609 $ Poids 59 % |
| 8 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 83 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 804 $ Poids 58 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 895 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 849 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 842 614 $ Poids 48 % |
| 11 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 824 $ Poids 46 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 014 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 903 614 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.