470 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 198 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 334,5 m² · constr. 1981 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 200 $
Rôle antérieur 778 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885199435470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
778 000 $
Rôle antérieur
778 400 $
ID provincial
65005885199435470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 390 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −46 091 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 125 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 181 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 335 291 $ Poids 70 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 521 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 371 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +124 026 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 302 480 $ Poids 55 % |
| 5 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 190 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +151 621 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 291 653 $ Poids 51 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 874 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +108 573 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 515 782 $ Poids 49 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 921 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 167 $ Poids 46 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 742 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 159 699 $ Poids 45 % |
| 9 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 135 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −112 436 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 540 377 $ Poids 41 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 889 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +81 981 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 281 456 $ Poids 39 % |
| 11 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 314 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +76 017 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 154 883 $ Poids 32 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 831 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +112 910 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 125 098 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.