472 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 187,9 m² · constr. 1984 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 577 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885199634530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
65005885199634530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 152 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 802 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 426 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 802 317 $ Poids 71 % |
| 3 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 186 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 799 615 $ Poids 65 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 975 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 735 397 $ Poids 64 % |
| 5 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 454 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 715 515 $ Poids 63 % |
| 6 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 101 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 901 554 $ Poids 58 % |
| 7 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 397 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 690 984 $ Poids 58 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 763 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 938 662 $ Poids 58 % |
| 9 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 869 310 $ Poids 55 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 699 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −58 506 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 064 046 $ Poids 52 % |
| 11 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 447 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 972 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 683 875 $ Poids 46 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 884 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 656 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 826 144 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.