471 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
1 208 200 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 331,3 m² · constr. 1981 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 900 $
Rôle antérieur 812 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885199789980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
822 700 $
Rôle antérieur
812 100 $
ID provincial
65005885199789980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
598 965 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 362 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −51 533 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 120 176 $ Poids 81 % |
| 2 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 198 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 333 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 568 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 658 $ Poids 63 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 344 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +117 100 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 295 554 $ Poids 57 % |
| 5 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 134 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +144 292 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 284 324 $ Poids 54 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 877 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +101 196 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 508 406 $ Poids 50 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 916 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 173 $ Poids 46 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 790 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 154 571 $ Poids 44 % |
| 9 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 88 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −119 013 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 533 800 $ Poids 39 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 938 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +75 720 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 275 195 $ Poids 38 % |
| 11 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 288 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +70 842 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 149 707 $ Poids 34 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 878 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +107 238 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 119 426 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.