452 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 193,6 m² · constr. 1981 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 499 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885199801350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
65005885199801350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 141 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 461 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 801 802 $ Poids 73 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 974 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 735 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 463 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 422 $ Poids 63 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 78 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 570 $ Poids 63 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 733 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 062 439 $ Poids 58 % |
| 7 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 211 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 801 283 $ Poids 58 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 916 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 209 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 824 391 $ Poids 52 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 798 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 939 856 $ Poids 52 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 870 213 $ Poids 51 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 425 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +72 535 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 692 952 $ Poids 50 % |
| 12 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 865 199 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.