467 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 243,9 m² · constr. 1984 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 569 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885199908370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
65005885199908370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
598 965 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 335 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 928 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 142 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −55 884 $ · Ajust. âge −86 030 $ | 1 102 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 364 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −72 078 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 112 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 991 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 248 953 $ Poids 64 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 178 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 908 $ Poids 60 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 883 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 938 604 $ Poids 60 % |
| 7 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 90 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 857 235 $ Poids 58 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 858 960 $ Poids 54 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 694 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 195 625 $ Poids 53 % |
| 10 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 144 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +78 436 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 017 145 $ Poids 45 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 414 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +87 909 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 911 472 $ Poids 43 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 926 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 976 097 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.