1845 Rue FRANCOIS-BROUSSAIS · Laval
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 178,4 m² · constr. 1977 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 440 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885200087360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005885200087360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 372 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 817 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 297 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 606 460 $ Poids 85 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 626 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 690 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 893 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 754 897 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 304 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 840 550 $ Poids 69 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 674 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 888 372 $ Poids 67 % |
| 7 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 588 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 651 827 $ Poids 66 % |
| 8 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 680 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −29 173 $ | 907 624 $ Poids 63 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 867 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 88 771 $ Poids 62 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 777 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 757 235 $ Poids 60 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 723 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 920 086 $ Poids 58 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +109 123 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 140 863 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.