1835 Rue FRANCOIS-BROUSSAIS · Laval
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 135,6 m² · constr. 1977 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 423 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885200195760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
65005885200195760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 506 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 733 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 558 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 732 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 501 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 404 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −43 009 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 988 731 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 715 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 727 594 $ Poids 73 % |
| 6 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 850 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 697 952 $ Poids 67 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 441 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 703 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 762 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 965 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 815 206 $ Poids 63 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 579 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 569 698 $ Poids 60 % |
| 10 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 641 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 921 297 $ Poids 59 % |
| 11 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 659 687 $ Poids 59 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 516 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.