1825 Rue FRANCOIS-BROUSSAIS · Laval
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 400 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885200304250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
65005885200304250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 513 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 548 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 419 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 678 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 680 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 653 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 748 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +10 303 $ | 166 870 $ Poids 77 % |
| 5 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 675 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 722 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 792 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 579 397 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 812 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 771 583 $ Poids 74 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 451 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 660 002 $ Poids 73 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 815 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 854 448 $ Poids 73 % |
| 10 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 773 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 560 744 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 748 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 664 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 766 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 652 141 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.