1815 Rue FRANCOIS-BROUSSAIS · Laval
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 183,2 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 462 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885200412810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
65005885200412810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 344 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 828 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 700 039 $ Poids 82 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 353 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 615 525 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 358 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 851 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 850 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 765 231 $ Poids 72 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 439 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −56 167 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 824 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 685 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 899 546 $ Poids 64 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 560 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 661 037 $ Poids 60 % |
| 9 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 524 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 684 423 $ Poids 60 % |
| 10 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 730 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge −29 173 $ | 919 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 875 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 89 866 $ Poids 57 % |
| 12 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 742 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 766 976 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.