1805 Rue FRANCOIS-BROUSSAIS · Laval
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 417 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885200521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
65005885200521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 506 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 532 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 686 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 634 943 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 554 258 $ Poids 78 % |
| 4 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 413 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 660 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 757 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 646 392 $ Poids 77 % |
| 6 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 731 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 685 800 $ Poids 77 % |
| 7 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 664 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 524 003 $ Poids 75 % |
| 9 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 770 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 692 230 $ Poids 73 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 634 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −15 172 $ | 306 593 $ Poids 72 % |
| 11 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 390 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 582 221 $ Poids 71 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 740 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +10 303 $ | 162 530 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.