280 Place PIERRE-BRETONNEAU · Laval
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 182,6 m² · constr. 1978 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 565 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885200752480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
65005885200752480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 357 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 831 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 568 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 702 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 375 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 617 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 816 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 767 802 $ Poids 74 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 386 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 854 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 667 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 174 $ Poids 65 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 449 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −57 474 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 827 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 528 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 662 876 $ Poids 62 % |
| 9 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 492 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 686 684 $ Poids 60 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 708 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 769 059 $ Poids 59 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 701 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 768 736 $ Poids 57 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 762 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −25 005 $ | 922 216 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.