275 Rue PIERRE-BRETONNEAU · Laval
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 183,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 482 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885201254230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
65005885201254230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 442 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 834 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 252 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 619 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 691 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 704 758 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 276 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 856 447 $ Poids 74 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 898 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 770 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 615 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 735 $ Poids 66 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 541 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −55 079 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 829 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 668 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −25 005 $ | 924 947 $ Poids 60 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 572 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 664 986 $ Poids 59 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 675 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 938 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 711 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 770 880 $ Poids 58 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 592 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 688 571 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.