285 Rue PIERRE-BRETONNEAU · Laval
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 446 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885201405390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005885201405390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 600 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 471 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 535 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 155 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 556 758 $ Poids 80 % |
| 4 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 734 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 689 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 567 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 308 111 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 807 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 649 442 $ Poids 75 % |
| 7 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 664 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 773 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 650 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 785 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 834 067 $ Poids 72 % |
| 10 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 100 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 640 447 $ Poids 71 % |
| 11 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 825 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 695 405 $ Poids 71 % |
| 12 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 672 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 526 403 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.