264 Place PIERRE-BRETONNEAU · Laval
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 183 m² · constr. 1978 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 537 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885201420060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
65005885201420060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 409 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 832 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 295 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 618 227 $ Poids 79 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 647 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 703 401 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 313 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 854 909 $ Poids 73 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 868 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 768 663 $ Poids 71 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 631 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 105 $ Poids 66 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 506 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −56 603 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 828 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 553 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +52 194 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 663 643 $ Poids 61 % |
| 9 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 700 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −25 005 $ | 923 209 $ Poids 59 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 555 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 687 370 $ Poids 59 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 720 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 936 328 $ Poids 58 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 705 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 769 516 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.